五一的堵，越来越离谱！

【资料图】

堵车、堵船，还有沙漠堵骆驼，在有生之年，大家还能见着珠峰被堵！

这个假期，估计售楼部是个不错的“避堵”圣地……

5月首日， 位于端州一路旁的城投·星悦名苑正式启动认筹，主推约88-104平2至3房，毛坯吹风7800元/平。

可惜，现场只有寥寥两三台客，人气明显不足。

与其一路之隔的名城星颂，计划推出5栋新货，户型约90-93平3房，开盘时间、价钱未定。

该盘售楼部只有一个销售留守，鲜有客人来访。

城投·星悦名苑，启动认筹

毛坯吹风7800元/平

那先来聊聊， 即将开卖的城投·星悦名苑 。

该盘体量不算大，用地面积约2万平，建面近6.8万平，规划4栋22-26层住宅、2栋办公楼及1栋低层商业楼。

目前，项目首波推出1/2号楼产品，总高25层，面积涵盖约88至104平2至3房，预计2025年1月交楼。

销售介绍， 新货毛坯吹风均价7800元/平，拟本月底开盘 。

下面，咱们着重来瞧瞧户型。样板间设在4号楼，布局、朝向与1/2栋大体一致。

建面约88平2房2厅2卫户型， 全小区仅45套， 即将开卖的单位位于1栋。

该户型自带2个卫生间、对流双阳台设计，这种户型在肇庆比较少见。

客厅开间3.6米，连接北向约5.5米主阳台，阳台为半赠送面积，南望南国小镇方向。

餐厅开间约2.7米，出南向次阳台，朝向与主卧窗户相同，正对03/04户型，视野受限。

一般来说，为了迎合家庭购房一步到位，这个面积段常常会打造成3房2厅2卫格局。

现在， 同样的面积被调整为2房户型，各功能区面积会相对宽裕些，预计居住舒适度也会提高。

不过，是否值得牺牲一个房间的面积，来换得舒适体验，就看个人选择啦~

同样为对流双阳台设计的，还有1号楼02户型、2栋01/02户型，均为北向3房2厅2卫，面积约101-103平。

该户型比88平单位多一个房间，户型紧凑，适合二胎刚需家庭上车。

建面约102-104平3房2厅2卫， 该户型最大的亮点，就是自带大面积入户花园。

入户花园整体面积约8平，奇数层为半赠送，偶数层部分面积为全赠送，可改造为书房/储物间。

餐客厅3.8米开间，出约7.6米南向景观阳台，该阳台延伸至次卧，可望小区花园。

不足之处在于，生活阳台单独连接北向次卧，这意味出入需要经过卧室。

当然，我们也可以把洗衣机等放在主阳台，但是如此一来，生活阳台的实用性就降低了。

名城星颂，暂未开卖

阳台改卫生间？

再来瞧瞧名城星颂。

该盘面积约5.7万平，分两期开发，拟建11栋28-32层住宅、1栋15层高酒店及3栋低层商业楼。

虽然项目现暂未正式开售，但售楼部内的沙盘、洽谈区已准备到位，现场有阿姨进行清洁。

销售透露，首期将推出5栋产品，有两个户型： 建面约90平、93平3房，价钱及开卖时间未定。

咱们先看户型图。

约89.83平3房2厅，设有入户阳台，约3.5平，可用来放置鞋柜。

屋内三开间朝北，客厅出主阳台，餐厅带窗户，南北对流，预计采光通风ok。

有意思的是， 图纸显示该户型为“三房两厅两卫两阳台”布局，但楼市君看了几遍着实没找出第二个卫生间在哪……

销售表示，主卧自带的阳台，可改造为卫生间。

额，这个操作如果处理不好，就很容易产生污水渗漏的后果。

约92.77平3房为常规竖厅户型，三开间朝南，看小区花园，估计居住舒适度更佳。

两个全新盘pk

你会怎么选？

整体来看，上述两个项目分布在端州一路两旁，地段、配套大同小异，小区周边虽不及城区中心繁华，但基本能满足业主的生活需求。

有几点，大家在选盘时可以对比考虑。

第一，项目体量方面。名城星颂小区相对较大 ，配套有肉菜市场、商业体，旁边就是市第三幼儿园立德园区，日后业主生活方便。

城投星悦名苑虽也有商业体，但教育、市场等配套，还需跨过端州路才能到达。不过，社区由国企打造，开发周期较短，比较有保障。

第二，产品方面，两盘新货都主打中小户型，适合刚需家庭上车。

其中，星悦名苑的户型布局，更偏向宽敞的活动区域，比如南北对流双阳台、大面积入户花园等，3房户型基本在100平以上，追求舒适度的买家可做考虑。

而名城星颂，最小的3房面积不到90平，是紧凑刚需户型。不过，阳台能否改造为卫生间值得斟酌。若仅有一个卫生间，日后估计使用不便。

第三， 价格方面。名城星颂价钱未出，而星悦名苑毛坯吹风7800元/平，处于片区中等水平。

参考片区周边，如合富双城时代主推104-110平三房，单价7500元/平，低楼层7000元/平出头可以拿下，高楼层有突破8字头。

最后，你觉得这两个新盘要卖多少钱才合理？评论区告诉我。