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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下土地使用权获得方式有哪些方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

土地性质出让和划拨有什么区别？１出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为划拨一般是针对行政事业性单位这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外不再支付出让金当划拨的土地要改变用途经营性质的时候需要补交出让金从而改土地证上的“划拨”为“出让”２划拨是政府转让土地收益的一种方式简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨主要用于政府项目出让就是开发商必须给钱给政府政府保证你的70年或者50年使用权３土地使用权转让是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为前者是国家划拨给个人单位或者集体等后者是个人单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人单位或者集体４要判断是用于那方面如果是私人购买商品房肯定要出让土地好些但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地即使购买了也不影响使用权土地性质出让和划拨哪个好？要比较出让土地和划拨土地哪个好不能笼统的来说因为两者各自有各自的优点相对比较来看如果要选择则要看购买者自身的需求１如果划拨的要转让需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准获得批准后受让人需要交纳土地出让金将土地性质变为出让性质的才可以办理过户手续否则买卖国有划拨土地不能办理过户那么你的权利就得不到保障出让土地就不需要２如果征地拆迁划拨土地是不补偿的但土地上的附着物会有相应的补偿出让土地就不一样了土地和附着物都有补偿３一般商品房土地证都是出让划拨是土地出让政策之前的用地很多都是免费划拨不能抵押有些交了出让金之后就变为出让就可以转让