这一次，绝不是喊口号！

8月25日，住建部、央行、银保监会联合发文，明确“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”。

目前，该政策已经得到深圳部分银行的确认，按照新要求，只要在深圳无房，就可以按照首套3成来执行了。

(资料图片仅供参考)

在此之前，深圳执行的是“认房又认贷”，只要你名下在全国范围内有房或者房贷记录的话，即使你在深圳没有房子，也要按照5-6成执行。

至于二套房，据说这次也会做出相应调整，有可能执行7成改5成，下周会有定论，可以期待下。

这次的政策，相比深圳之前的“取消指导价”“双证合一”“单身公寓不限购”等政策，我个人认为，这次的政策覆盖面更大，也更加实在一些。

直接利好两类群体：

1、在外地贷过款买房的朋友。

现在执行“认房不认贷”后，不再看你是否有房贷记录，只要在深圳无房，就可以做到3成，也就是首套标准执行。

2、在深圳的改善置换群体。

按照以前的政策，在深圳想置换的群体，二套要付7成，即使房子卖掉也要5-6成，但现在如果把深圳房子卖掉，再买房就可以按照三成执行了，压力小很多。

实际这部分群体是当下深圳楼市具购买力的群体，也是被压抑厉害的，现在政策也是将这部分群体释放，做对的事。

综合来看，“认房不认贷”政策对买家当然是利好，门槛降了，刚需改善可以更好的上车或置换，对于整个深圳楼市来讲，可以促进交易，活跃楼市，毕竟现在已经很惨了。

但话说回来，大家也不要对这个政策寄予太高的期望，认为它会摧动房价上涨，这不太现实。要是放在前两年，说不定可以，但是现在就别异想天开了。

本质上，这次的政策是鼓励加杠杆，提高贷款额度。问题的关键就在这里，如今大家都在竭尽所能提前还贷，主动降杠杆，原因嘛，大家都懂。现在却又鼓励加杠杆，所以能不能让大家买单，目前要打上问号，就看接下来的市场表现了。

后多说一句，“认房不认贷”政策确实是利好，与其说是利好，不如说是回归正常，之前的“认房又认贷”太不人性化了。而对于一线城市的楼市来说，其实还有很多政策没出，比如降利率（存量房贷也要调整）、降税费、降中介费等等，大家不妨耐心等待一下。

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