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国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行15日在北京发布《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示，截至2022年末，亚洲市场活跃REITs产品共计220只，总市值为2638亿美元。

受全球加息政策影响，2022年亚洲REITs市场规模缩减。截至2022年末，亚洲市场活跃REITs产品共计220只，总市值为2638亿美元，同比下降13%。随全球能源、粮食价格快速上涨，资本市场融资成本走高，全球REITs市场2022年总回报指数为-24.4%；北美市场为-24.8%；欧洲市场为-40.5%。

报告显示，相较而言，亚洲REITs市场仍保有较高的活力和韧性，2022年总回报指数和股价方面表现均优于北美和欧洲市场。

2022年度，中国基础设施公募REITs市场总体发展平稳。截至2023年5月31日，内地公募REITs市场已上市产品共计27单。整体市场形成了以底层资产为产业园区、仓储物流、工业厂房、保障性租赁住房、清洁能源、高速公路和生态环保七大类型的发展态势，受到市场追捧。随着内地REITs产品发行的常态化，2023年中国内地REITs在市值规模上跻身亚洲前四大REITs市场。

2022年，中国公募REITs市场迎来了首批四单保障性租赁住房REITs的成功发行。戴德梁行估价及顾问服务部高级董事、资产证券化业务负责人杨枝表示，首批保障性租赁住房公募REITs的成功上市打开了一道崭新的门，为中国保障性租赁住房实现“投、融、管、退”闭环提供了资金保障，也为资本市场参与保障性租赁住房建设与投资提供了新的渠道。(完)